Calculer le plafond de loyer d’un investissement locatif loi Pinel : que prendre en compte ?

L’accession à la propriété n’est jamais évidente, sachant qu’elle dépend de divers paramètres, à commencer par les moyens financiers, mais aussi la disponibilité du logement. Toutefois, de nombreux dispositifs ont été mis en place, de manière à la faciliter, notamment le dispositif Pinel. Cette loi propose une réduction d’impôts conséquente aux investisseurs immobiliers, mettant leur logement neuf ou rénové en location permanente. De ce fait, elle permet d’une part de récompenser les acquéreurs bailleurs et d’autre part d’agrandir le parc du logement afin de répondre à la demande.

Toutefois, afin de vous permettre de bénéficier de cette défiscalisation, ce dispositif exige des conditions d’éligibilité et des règles à respecter. A commencer par le loyer qui lui, d’être égal ou inférieur au loyer d’investissement locatif Pinel. Ainsi, si vous souhaitez connaitre le plafond de votre zone ou encore calculer le loyer de votre logement neuf, nous vous renseignons sur la procédure à suivre.

Retour sur les paramètres qui permettent le calcul du plafond de loyer Pinel

Si vous venez d’acquérir un bien immobilier par dispositif Pinel, vous souhaitez certainement savoir à quel prix pouvez vous le proposer en location. En effet, conformément aux conditions de cette loi, vous devez d’abord connaitre le plafond exigé par celle-ci. Pour ce faire, sachez que celui-ci dépend en premier lieu de la zone dans laquelle vous vous situez. En effet, chaque zone correspond à un barème précis qui lui, vous renseigne sur l’un des paramètres de calcul, le coefficient multiplicateur. A titre d’information, sachez que si le logement se trouve :

  • dans le zone A, ce coefficient est de l’ordre de 12,50€; /m².
  • dans la zone B2, sa valeur est de 8,75€; /m².

Par ailleurs, la prise en compte des plafonds exigés par la zone hors loi Pinel est également essentielle. Tout comme vous vous devez de connaitre la surface habitable du bien immobilier en second lieu.

Comment calculer le loyer d’un investissement locatif par loi Pinel ?

Dans un premier temps, il faut savoir qu’il existe des simulateurs en ligne permettant de connaitre précisément votre loyer Pinel. Ces derniers se basent sur vos données personnelles pour calculer le loyer. Dans un second temps, sachez qu’il existe également une formule mathématique qui elle, vous donne la possibilité de calculer vous même, le plafond de votre loyer Pinel. Celle-ci s’écrit comme suit :

C. multiplicateur x (0,7 + 19 / Surface Utile) x Surface Utile

D’autre part, les deux méthodes nécessitent la connaissance du barème du coefficient multiplicateur ainsi que la connaissance exacte de votre surface utile. Nous vous donnons un exemple de calcul et pour ce faire, admettons que la surface de votre logement, se trouvant dans la zone B1 est de 55 m², la formule s’écrit comme suit : « 10,07€; x (0,7 + 19/55) x 55″.